清澄白河の住みやすさは？治安・子育て・家賃からわかる魅力を紹介

清澄白河（きよすみしらかわ）は、おしゃれなカフェやギャラリーが集まる街として人気があります。しかし、「実際の住み心地はどうなのか」「治安や子育て環境は本当に安心できるのか」など、日々の暮らしに関する疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

この記事では、清澄白河での暮らしを具体的にイメージできるよう、治安や交通アクセス、子育て環境、家賃相場など、暮らしに関わるポイントを整理しながら、その住みやすさを紹介します。

これから引っ越しを検討している方はもちろん、今より快適な住環境を探したい方にも役立つ内容ですので、ぜひ参考にしてください。

東京都江東区に位置する清澄白河駅の住みやすさ

清澄白河駅は、東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線が乗り入れる江東区の人気エリアです。
下町ならではの落ち着いた雰囲気と、おしゃれなカフェ文化があり、都心近くにありながらゆったりとした生活ができる街といえます。

この項では、清澄白河駅周辺の住みやすさについて解説します。

現代的な文化と歴史的な街並みが生活圏にある

清澄白河の魅力は、江戸の歴史と現代アートが自然に溶け合う独特の街並みにあります。

深川資料館通り商店街には30以上の寺院があり、江戸時代に創建された霊巖寺など歴史を感じられるスポットが点在しています。

一方で、東京都現代美術館をはじめ、個性的なギャラリーやアトリエが集まり、日常の中でアートに触れられる環境があるのも特徴です。

日々の買い物は、駅直結の赤札堂やマルエツなどのスーパーで十分に対応できるので、生活利便性も良好といえます。

清澄庭園や木場公園などの大きな公園がある

清澄白河には、自然を身近に感じられる大型公園がそろっています。

駅から徒歩3分の場所にある清澄庭園は、泉水・築山・枯山水を主体とした回遊式林泉庭園です。園内には大正記念館や数寄屋造りの涼亭があり、四季を通して日本情緒あふれる景観を楽しめます。

春には桜の名所としても親しまれ、1979年には東京都の名勝にも指定されています。

木場公園は駅から徒歩10分ほどの場所にあり、東京ドーム約5個分の広さを誇る公園です。遊具やじゃぶじゃぶ池、テニスコート、バーベキュー場など、幅広い年代が利用できる施設が充実しており、週末には多くの親子連れでにぎわいます。

日常的に自然と触れ合える環境が整っている点も、清澄白河の大きな魅力です。

参考：清澄庭園（公益財団法人 東京都公園協会）
参考：木場公園（公益財団法人 東京都公園協会）

カフェや雑貨店が点在している

清澄白河は「コーヒーの聖地」と呼ばれるエリアです。2015年にブルーボトルコーヒーの日本1号店がオープンして以降、こだわりのコーヒーショップが次々と集まり、カフェ好きの間で注目を集めてきました。

なかでも清澄白河フラッグシップカフェは、天井が高く開放感のある空間が特徴で、一杯ずつ丁寧に淹れられたコーヒーを楽しめます。この店の登場が、清澄白河をアートとカフェが息づく街として印象づける転機になったともいえるでしょう。

駅周辺を歩くと、倉庫を改装したカフェや、店主のこだわりが感じられるベーカリー、センスの良い雑貨店などに出会えます。散歩の途中でふと立ち寄りたくなる店が点在しているのも、この街ならではの魅力です。

清澄白河駅の交通アクセス

清澄白河駅には東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線の2路線が乗り入れています。

どちらの路線にも始発列車があり、通勤ラッシュの時間帯でも座って移動できる可能性が高いため、通勤の負担を軽減しやすい環境といえます。

清澄白河駅から主要駅へのアクセスは以下の通りです。

さらに、半蔵門線は東武スカイツリーラインや東急東横線と相互直通運転を行っているため、埼玉や神奈川方面への移動もスムーズです。

駅周辺からはバスも利用でき、秋葉原駅前行きや亀戸駅前行きなどが1時間に3本程度運行しています。日常の移動から休日のお出かけまで柔軟に利用できる交通網が整っています。

また、羽田空港へは約50分、成田空港へは約90分と、空港へのアクセスも良好なため、出張や旅行が多い方にとっても便利な立地です。

清澄白河駅の子育て環境

清澄白河は治安が良く、自然が多いことから、子育て世帯にも人気がある地域です。
この項では、清澄白河の子育て環境について解説します。

保育園・幼稚園

江東区は待機児童対策に積極的に取り組んでおり、令和4年4月から待機児童ゼロを達成しています。清澄白河駅周辺には認可保育園、認証保育園ともに複数の施設があります。

主な保育施設として、グローバルキッズ清澄白河園、小鳩保育園清澄白河、さんいく保育園清澄白河、アンジェリカ白河保育園などがあり、選択肢が豊富です。

区立白河保育園では「体育」を特色とした保育を行い、運動遊びを積極的に取り入れています。

また、江東区ではマイ保育園登録制度を導入しており、在宅で子育てしている方が希望する保育園に無料で登録できます。登録すると、保育園の遊びや行事への参加、子育て相談、食育・栄養相談、健康・保健相談などのサービスが受けられる仕組みです。

未就園児も保育園のイベントに参加できるため、入園前から地域の保育施設とつながりを持てる点も安心材用のひとつでしょう。

参考：区の待機児童の現況について（江東区）
参考：認可保育園等の紹介（白河・富岡地区） 江東区
参考：江東区の認可保育園でマイ保育園登録制度を行っています（江東区）

小・中学校

清澄白河エリアには、近隣の小学校としてとして大島第四小学校、深川小学校、第一寺島小学校などがあります。
中学校は深川第一中学校、深川第六中学校などがあり、いずれも地域との連携が強く、下町の人情味あふれる環境で学べる点が特徴です。

江東区では江東区教育理念のもと、子どもたちに次の5つの力を育むことを目指しています。

また、清澄白河には幼稚園から高校までの私立学校としてケイ・インターナショナルスクール東京があるほか、図書館や児童館なども充実しており、子どもたちが学習や遊びを通じて成長できる環境が整っています。

参考：江東区教育理念（江東区）

子育て支援制度

江東区では、子育て家庭を幅広く支えるための制度が充実しています。

主な支援制度の内容は以下の通りです。

このように、江東区では、妊娠期から学齢期まで切れ目のない子育て支援が用意されています。

清澄白河駅の治安

清澄白河駅周辺は東京23区内でも治安が良いエリアとして知られており、女性の一人暮らしや子育て世帯にも安心して住める環境が整っています。

犯罪発生状況

警視庁の発表によると、令和6年の清澄白河の犯罪認知件数(清澄1～3丁目、白河1～4丁目合計)は64件でした。以下の表が、その内訳です。

自転車盗や万引きといった非侵入窃盗が最も多く、35件を占めています。
凶悪犯罪は発生していません。

また、治安の悪化につながりやすい大型の遊興施設や繁華街もないため、全体として落ち着いた生活環境が保たれています。

夜間は人通りが少ない時間帯もありますが、街灯がしっかり整備され、車の往来も一定数あるため、比較的安心して歩きやすいエリアといえるでしょう。

参考：区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数（警視庁）

地域の防犯対策

清澄白河では、再開発に伴って街頭防犯カメラの設置が進んでおり、地域全体で犯罪抑止効果が高まっています。

駅前や幹線道路沿いは夜間も比較的明るく、人通りも一定数あります。ただし、公園など一部の場所は夜間暗くなるため、子どもだけでの利用は避けると安心です。

繁華街がない落ち着いた環境であることもあり、女性の一人暮らしからファミリー層まで、幅広い世帯が暮らしやすいエリアといえます。

清澄白河駅の家賃・価格相場

清澄白河駅周辺は都心へのアクセスが良好で、2路線利用できる利便性の高さから、東京23区内では中程度からやや高めの家賃水準となっています。

賃貸物件の家賃

清澄白河駅の間取り別家賃相場は以下の通りです。

参照：homes（2025.12.10）

東京23区の1Rの平均家賃7万9，178円と比較すると、清澄白河の相場はやや高めです。ただし、半蔵門線沿線で比較すると、清澄白河駅は比較的抑えめの価格帯で、最も高い半蔵門駅周辺と比べると 1Kで3～4万円程度の差があります。

また、築年数や駅からの距離によって家賃は大きく変動するため、条件次第では予算に合わせた物件探しが可能でしょう。

参考：若者の家賃負担増、東京23区1Kは給与の33.6％を占める！繫忙期の単身向け物件の問合せデータをLIFULL HOME’Sが分析（LIFULL HOME’S）

購入物件の価格

清澄白河駅周辺の中古マンション価格は、5,000万円台から1億円を超えるものまであり、条件次第で相場に大きな開きが見られます。

徒歩15分以内の物件を対象にした調査によると、販売価格はおよそ5,189万円～1億1,380万円の間で推移しています。価格を左右する主な要素は、専有面積・築年数・駅からの距離の3つです。

以下、価格の中央値（※2）をもとに、それぞれの傾向を見ていきます。

清澄白河で物件を探す際は、築浅で広めの間取りほど価格が高くなりやすい点に注意が必要です。予算と希望条件を整理したうえで、複数の視点から比較検討を進めていくようにしましょう。

（※2）すべての数値を小さい順または大きい順に並べたとき、中央に位置する数値のこと。極端に高い数値や低い数値の影響を受けにくいため、平均値よりも実態を捉えやすい指標とされる。

参考：清澄白河駅(東京都)のSUUMO掲載の中古マンション価格相場情報（SUUMO）

中古マンション購入のよくある質問

中古マンションを購入する際によくある質問について解説します。

購入のタイミングはいつがベストですか？

中古マンションの購入に最適なタイミングは、市場の動きだけでなく、自分の家計の状況やライフスタイルの変化によって変わってきます。

一般的に、春の新生活シーズンや秋の異動時期は物件数が増える傾向がありますが、条件の良い物件は早期に成約するケースもあります。また、住宅ローン金利の動きや税制優遇の変更も、購入判断に影響を与える要素です。

重要なのは、自分の予算と希望条件に合う物件と出会えた時期が、その方にとってのベストタイミングであるという点です。
無理のない資金計画を立て、ライフプランと照らし合わせて判断することをおすすめします。

管理費や修繕積立金は将来上がりますか？

管理費や修繕積立金は、マンションを適切に維持するために欠かせないお金で、状況によっては将来上がることもあり得ます。

特に築年数が進むと大規模修繕の頻度や内容が増えるため、修繕積立金が引き上げられるケースは一般的です。

物件を検討するときは、毎月の管理費や修繕積立金の額だけではなく、これからどんな修繕を予定しているのか、積立がどのくらい進んでいるのかも目を通しておくと安心です。

もし積立金が足りていないまま年月が過ぎているような場合、後になって急に負担が増えたり、一時金を求められたりすることもあります。

費用を抑えて購入する方法はありますか？

中古マンションを少しでも手頃な価格で購入したいときは、探し方の工夫で負担が変わることがあります。

まず試しやすいのは、条件の幅を少し広げてみることです。駅から多少歩く物件や、築年数が少し古いものまで視野に入れると、思いがけず手頃な価格帯の住まいが見つかることがあります。

費用面では、住宅ローンの選び方も大きく影響します。同じ金額を借りても、金融機関によって金利や手数料がばらついているため、いくつか比較してみると総返済額に差が出ることも珍しくありません。

また、税制の優遇を利用できるケースもあります。中古マンションでも条件を満たせば住宅ローン控除の対象になるため、実質的な負担が軽くなる可能性があります。

そして意外と見落としやすいのが、仲介手数料です。不動産会社によっては割引を行っているところもあります。物件ばかりに目が行きがちですが、この部分を確認するだけでも初期費用が変わってくることがあります。

まとめ

この記事では、清澄白河の住みやすさについて、交通・治安・環境・子育てなどを解説しました。
清澄白河の主な特徴は以下の通りです。

こうした要素が重なり合って、下町らしい静けさと、現代的な文化の両方を感じられる独特の街並みがつくられています。家賃相場はやや高めですが、利便性や住環境を考えると納得感のある水準といえます。

一方で、大型商業施設やチェーン店が少ないため、買い物環境を重視する場合は注意が必要です。
総合的には、静かな環境で質の高い暮らしを求める方や、都心に通勤する単身者・DINKS・子育て世帯におすすめのエリアといえるでしょう。

【監修者】大石 裕樹

＜保有資格＞
司法書士
宅地建物取引士
貸金業取扱主任者 ／
２４歳で司法書士試験合格し、２７歳で司法書士として起業。４年で日本一の拠点数を達成する。現在は、不動産の売主と買主を直接つなぐプラットフォーム「スマトリ」を立ち上げ、不動産業界の透明性を高め、すべての人にとって最適な不動産売買を安心安全に実現するため奮闘中。